Geschäftsmiete

Artikel [X] - Schiedsverfahren 1. Jede Streitigkeit, jeder Streit oder jeder Anspruch aus oder im Zusammenhang mit diesem Mietvertrag, insbesondere betreffend seinen Abschluss, seine Gültigkeit, seine Auslegung, seine Erfüllung, seine Änderung oder seine Auflösung, wird endgültig im Wege des Schiedsverfahrens durch die Plattform CONCORDA (www.concorda.ch) entschieden, unter Ausschluss der ordentlichen staatlichen Gerichte und des Schlichtungsverfahrens. 2. Erfasst sind insbesondere: die Bezahlung des Mietzinses, der Nebenkosten und deren Abrechnung, die Rückgabe der Räume und das Ausgangsprotokoll, die Mängel der Mietsache und die Ansprüche auf Mietzinsherabsetzung oder auf Schadenersatz, die Sicherheiten und Mietzinsgarantien sowie, im Rahmen des anwendbaren zwingenden Rechts, die Anfechtung des Mietzinses, die Gültigkeit der Kündigung und die Erstreckung des Mietverhältnisses. 3. Das Schiedsverfahren richtet sich nach der im Zeitpunkt der Verfahrenseinleitung geltenden Schiedsordnung von CONCORDA, die integrierender Bestandteil dieser Klausel ist. Die Parteien schliessen die Anwendung des 12. Kapitels des Bundesgesetzes über das internationale Privatrecht (IPRG) nach Massgabe seines Artikels 176 Absatz 2 ausdrücklich aus und unterstellen das Verfahren ausschliesslich dem schweizerischen Binnenschiedsverfahren (Art. 353 ff. ZPO). Das Schiedsgericht besteht aus einem Einzelschiedsrichter. Der Sitz des Schiedsverfahrens ist in Monthey. Die Verfahrenssprache ist Französisch. Der Schiedsspruch ist endgültig und stellt einen Vollstreckungstitel dar (Art. 387 ZPO), unter Vorbehalt der Beschwerde an das Bundesgericht (Art. 389 ff. ZPO). 4. Das Schiedsgericht wendet die zwingenden Bestimmungen des Mietrechts an. Vorbehalten bleiben die Materien, die nicht Gegenstand eines Schiedsverfahrens sein können, insbesondere die Verfahren nach dem Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs und die den staatlichen Behörden vorbehaltenen Handlungen. 5. Die Parteien vereinbaren, dass das Schiedsgericht auf Antrag einer Partei in seinem Schiedsspruch vorsehen kann, dass die Partei, die ihm innert der festgesetzten Frist nicht nachkommt, der anderen Partei eine Konventionalstrafe pro Verzugsperiode zu entrichten hat, deren Höhe das Schiedsgericht nach billigem Ermessen entsprechend den Umständen festsetzt, wobei sie einen Satz von 10 % des Streitwerts pro Jahr, pro rata temporis berechnet, nicht übersteigen darf. Diese Konventionalstrafe ist unabhängig von jedem Schaden geschuldet (Art. 161 OR); Art. 163 Abs. 2 und 3 OR bleibt vorbehalten.