Diritti reali

Articolo [X] - Arbitrato 1. Ogni controversia, disputa o pretesa derivante dal presente atto o dal rapporto di diritto reale che esso disciplina, o in relazione con essi, sarà decisa in via definitiva mediante arbitrato tra le parti dalla piattaforma CONCORDA (www.concorda.ch), ad esclusione dei tribunali statali ordinari. 2. Sono in particolare contemplati: l'esistenza, l'estensione, l'esercizio e l'estinzione di una servitù, gli obblighi di fare o di tollerare che vi si connettono, i rapporti di vicinato (immissioni, sconfinamenti, distanze e piantagioni), l'uso e la ripartizione in comproprietà, nonché le pretese relative al credito garantito da un pegno. 3. L'arbitrato si svolge conformemente al Regolamento d'arbitrato di CONCORDA in vigore al momento dell'introduzione del procedimento, il quale fa parte integrante della presente clausola. Le parti escludono espressamente l'applicazione del capitolo 12 della Legge federale sul diritto internazionale privato (LDIP), conformemente al suo articolo 176 capoverso 2, e sottopongono il procedimento esclusivamente all'arbitrato interno svizzero (art. 353 segg. CPC). Il tribunale arbitrale è composto da un arbitro unico. La sede dell'arbitrato è a Monthey. La lingua del procedimento è il francese. Il lodo è definitivo e costituisce titolo esecutivo (art. 387 CPC), rimanendo riservati i mezzi di ricorso al Tribunale federale (art. 389 segg. CPC). 4. Rimangono riservati gli atti che rientrano nella competenza esclusiva delle autorità, in particolare le iscrizioni, cancellazioni e rettifiche nel registro fondiario (art. 975 CC) e gli atti che richiedono la forma autentica. L'effetto del lodo è limitato alle parti; i diritti acquisiti dai terzi di buona fede rimangono riservati. La presente clausola vincola i successori delle parti nella misura in cui l'obbligazione risulti da un'iscrizione nel registro fondiario (art. 730 cpv. 2 CC). 5. Le parti convengono che, su richiesta di una parte, il tribunale arbitrale può prevedere nel suo lodo che la parte che non vi si conformerà entro il termine fissato verserà all'altra parte una penale per ogni periodo di ritardo, il cui importo è fissato dal tribunale arbitrale in equità secondo le circostanze, senza che possa eccedere un tasso del 10 % del valore litigioso all'anno, calcolato pro rata temporis. Tale penale è dovuta indipendentemente da qualsiasi danno (art. 161 CO); l'art. 163 cpv. 2 e 3 CO rimane riservato.